СП 30-102-99
СВОД ПРАВИЛ ПО ПРОЕКТИРОВАНИЮ И СТРОИТЕЛЬСТВУ
ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
PLANING AND OCCUPATION OF TERRITORIES OF LITTLE-STOREY HOUSEBUILDINGS
Дата введения 2000-01-01
ПРЕДИСЛОВИЕ
1.1 Настоящий нормативный документ системы устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.
2.1 Использованы ссылки на следующие нормативные документы: СНиП 2.01.01-82. Строительная климатология и геофизика СНиП 2.01.15-90. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения проектирования
СНиП 2.07.01-89[*]. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений
СНиП 2.08.01-89*. Жилые здания
СНиП 2.08.02-89*. Общественные здания и сооружения
СНиП 2.04.01-85*. Внутренний водопровод и канализация зданий
СНиП 2.04.02-84*. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения
СНиП 2.04.03-85. Канализация. Наружные сети и сооружения
СНиП 2.04.05-91*. Отопление, вентиляция и кондиционирование
СНиП 2.04.07-86*. Тепловые сети
СНиП 2.04.08-87*. Газоснабжение
СНиП 2.05.13-90. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов СНиП II-12-77. Защита от шума СНиП II-3-79*. Строительная теплотехника
СНиП 10-01-94. Система нормативных документов в строительстве. Основные положения
СНиП 3.05.04-85*. Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации
СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений СНиП 23-05-95. Естественное и искусственное освещение СНиП 30-02-97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения
СП 11-102-97. Инженерно-экологические изыскания для строительства СП 11-103-97. Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства
СП 11-106-97. Разработка, согласование, утверждение и состав проектно- планировочной документации на застройку территорий садоводческих объединений граждан
ВСН 59-88. Электрооборудование жилых и общественных зданий. Нормы проектирования
ВСН 62-91*. Проектирование среды жизнедеятельности с учетом потребностей инвалидов и маломобильных групп населения ПУЭ. Правила устройства электроустановок
РДС 30-201-98. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации
РД 34.20.185-94. Инструкция по проектированию городских электрических сетей
РД 34.21.122-87. Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений
СанПиН 2.1.4.027-95. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения
СанПиН 1.6.574-96*. Гигиенические требования к охране атмосферного воздуха населенных мест
3.1 В настоящем Своде правил применены термины в соответствии с приложением В.
4 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ТЕРРИТОРИЙ МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
благоприятные для застройки;
требующие проведения инженерных защитных мероприятий в соответствии с указаниями СНиП 2.07.01, СНиП 2.01.15;
недопустимые для строительства.
охране окружающей среды;
защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, электрических и электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона.
В смешанной застройке или при размещении малоэтажной застройки в сложных градостроительных условиях допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 ч.
Требуемая нормативная продолжительность инсоляции должна быть обоснована расчетом лицензированной организацией на стадии проекта застройки и рабочего проекта.
Расходы воды на пожаротушение для расчета уличных кольцевых сетей и распределительных линий должны приниматься по табл.5, 6 СНиП 2.04.02.
местоположение территорий в структуре поселения;
тип территории, согласно приведенной в табл.1 классификации;
тип жилого дома (домов);
размеры и конфигурацию территорий.
Таблица 1 - Классификация территорий малоэтажной жилой застройки домами с приквартирными участками
Тип |
Степень градостроительной |
Типы жилых домов |
Площади |
Функционально- |
Социальная |
||
территории |
освоенности территории |
{этажность 1-3 |
приквартирных |
типологические |
инфраструктура |
||
участков, м 2 |
признаки участка |
||||||
{кроме проживания; |
|||||||
|.не менее; |
|||||||
на |
на |
||||||
свобо |
застро |
||||||
дных |
енных |
||||||
терри |
терри |
||||||
ториях |
ториях |
||||||
А Отдельные |
Свободные от застройки |
1 Одно-двухквартирные |
45 |
0 |
Садоводство или |
Выборочное применение |
|
жилые |
территории, в том числе |
дома |
цветоводство, игры |
объектов повседневного |
|||
образования |
резервные |
детей, отдых |
обслуживания, |
||||
е структуре |
2 Многоквартирные |
25 |
0 |
компенсирующих их |
|||
больших, |
блокированные дома |
недостаток на |
|||||
крупных и |
прилегающих территориях |
||||||
крупнейших |
города. Применение |
||||||
городов |
встроенных и |
||||||
встроенно-пристроенных |
|||||||
объектов |
|||||||
Б Жилые |
Свободные |
1 Усадебные дома, в |
1000 |
300 |
Ведение развитого |
В сельской местности - |
|
образования |
от застройки |
том числе с местами |
ЛПХ**, товарного |
базовые объекты |
|||
сельских |
территории. |
приложения труда |
сельскохозяйствен |
периодического |
|||
поселений, |
в той числе / |
ного производства, |
обслуживания на группу |
||||
малых, |
резервные / |
2 Одно-двухквартирные |
600 |
500 |
садоводство, |
поселений: повседневное |
|
средних и |
дома |
огородничество, |
обслуживание в каждом |
||||
больших |
/ |
игры детей, отдых |
поселении или жилом |
||||
городов и |
/ |
3 Многоквартирные |
400 |
350 |
образовании на основе |
||
поселков |
/ |
блокированные дома |
Ведение |
сочетания стационарных |
|||
I |
ограниченного |
зданий и передвижных |
|||||
/ |
nnx**1, садоводство, |
средств' применение |
|||||
/ |
огородничество, |
много |
|||||
/ |
игры детей, отдых |
функциональных зданий и |
|||||
/ |
микроцентров. В городах - |
||||||
/ |
Садоводство, |
комплекс объектов |
|||||
/ |
цветоводство, игры |
повседневного |
|||||
/ |
детей, отдых |
обслуживания,увязанных с |
|||||
/ |
общегородским центром: |
||||||
Территории |
применение отдельно |
||||||
/ со сложившейся |
стоящих и |
||||||
застройкой™* |
встроенно-пристроенных |
||||||
/ |
объектов |
||||||
В Жилые |
То же |
1 Сдно-двухквартирные |
600 |
500 |
Введение |
Самостоятельный |
|
образования |
дома |
ограниченного ЛПХ, |
комплекс объектов |
||||
в зоне |
садоводство, игры |
повседневного |
|||||
влияния |
детей, отдых |
обслуживания с сезонным |
|||||
городов |
расширением. |
||||||
(пригородные |
Применение микроцентров |
||||||
поселения} |
и объектов малой |
||||||
вместимости, в том числе |
|||||||
встроенных |
|||||||
2 Многоквартирные |
400 |
350 |
Садоводство, |
||||
блокированные дома |
цветоводство, игры |
||||||
детей, отдых |
|||||||
* Ппощэди приквартирных участков жилых домов на территориях с малоэтажной застройкой определяются местной администрацией субъектов Федерации. |
** Развитое ЛПХ- личное подсобное хозяйство с содержанием крупного, мелкого скотз, птицы. *** Ограниченное ЛПХ-личное подсобное хозяйство с содержанием мелкого скота и птицы.
"*"* На территориях со сложившейся застройкой в первую очередь следует осуществлять реконструкцию фонда жилых и общественных зданий.
4.2.3 Планировочное решение малоэтажной жилой застройки должно обеспечивать проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям, в том числе к домам, расположенным на приквартирных участках.
для жилых улиц - не менее 2-х полос;
для проездов - 1 полоса.
Ширину полос следует принимать 3,5 м.
Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.
Максимальная протяженность тупикового проезда, согласно требованиям СНиП 2.07.01, не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12х12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.
4.3 ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ И СООРУЖЕНИЯ
Расстояния от ГРП до жилой застройки следует принимать в соответствии с п.5.3 СНиП 2.04.08.
устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более 3 м3 /сут.
застройки должен приниматься до 10 л/м2 в сутки; при этом на водозаборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.
Требуемые разрывы следует принимать в соответствии с ПУЭ (Правила устройства электроустановок).
от воздушных линий - изолированными проводами, самонесущими проводами, кабелем на тросе, кабелем в земле;
от кабельных линий, проложенных в земле, путем установки кабельного ответвительного ящика вне пределов приквартирных участков.
При установке вводного щитка в здании (снаружи или внутри), на наружной части стены у ввода на высоте 2,5 м должен устанавливаться отключающий аппарат в опломбированном ящике, возможность доступа к которому должна иметь только энергоснабжающая организация.
4.3.14 На территориях малоэтажной застройки следует предусматривать: телефонную связь, трехпрограммное радиовещание, телевизионное вещание, централизованные системы пожарной и охранной сигнализации, автоматизированную систему диспетчерского контроля.
4.4 ИНЖЕНЕРНАЯ ПОДГОТОВКА И ЗАЩИТА ТЕРРИТОРИЙ
максимальное сохранение природного рельефа с обеспечением системы отвода поверхностных вод;
минимальную плотность сети подземных инженерных сетей и равномерное их размещение по площади.
Допускается применение домов секционного типа и других (высотой до 4-х этажей) с градостроительным регулированием в соответствии со СНиП 2.07.01.
социальное жилище для муниципального строительства с нормируемыми верхними пределами площадей квартир (согласно СНиП 2.08.01);
жилище для индивидуального строительства с нормируемыми нижними пределами площадей квартир.
Типы квартир и их площади представлены в приложении А.
Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.
5.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ПРИКВАРТИРНЫХ УЧАСТКОВ
Границы, площади и режим использования земельных участков при многоквартирных жилых домах определяются градостроительной документацией с учетом законодательства Российской Федерации и нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации. Минимальные площади приквартирных участков для разных типов жилых домов приведены в табл.1.
6 УЧРЕЖДЕНИЯ И ПРЕДПРИЯТИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ
6.1.1 Учреждения и предприятия обслуживания населения на территориях малоэтажной застройки в городских, пригородных и сельских поселениях следует размещать с учетом типа поселения, численности обслуживаемого населения и общей градостроительной ситуации, включая близость других объектов обслуживания и организацию транспортных связей, предусматривая, как правило, формирование общественных центров, в увязке с сетью улиц, дорог и пешеходных путей.
Для инвалидов необходимо обеспечивать возможность подъезда, в том числе на инвалидных колясках, к общественным зданиям и сооружениям с учетом требований ВСН 62-91.
6.2 ОРГАНИЗАЦИЯ ОБСЛУЖИВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИЯХ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ПОСЕЛЕНИЯХ РАЗЛИЧНЫХ ТИПОВ
В городах и пригородных поселениях перечень учреждений повседневного обслуживания территорий малоэтажной жилой застройки, как правило, должен включать следующие объекты: дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, спортивно-досуговый комплекс, амбулаторно- поликлинические учреждения, аптечные киоски, объекты торгово-бытового назначения, отделение связи, отделение cбербанка, опорный пункт охраны порядка, центр административного самоуправления, а также площадки (спорт, отдых, выездные услуги, детские игры). При этом в условиях пригородной зоны необходимо учитывать сезонное расширение стационарных объектов.
В сельской местности следует предусматривать подразделение учреждений и предприятий обслуживания на объекты первой необходимости в каждом поселении, начиная с 50 жителей, и базовые объекты более высокого уровня на группу населенных мест, размещаемые в центре местного самоуправления (сельского округа, волости и др.). Помимо стационарных зданий необходимо использовать передвижные средства и сезонные сооружения.
В городах и пригородных поселениях для ориентировочных расчетов количества и вместимости учреждений и предприятий обслуживания территорий малоэтажной застройки и их участков допускается принимать показатели, приведенные в приложении Б. В сельской местности для ориентировочных расчетов вместимости объектов и размеров их участков допускается принимать показатели приложения 7 СНиП 2.07.01.
а) в городах и пригородных поселениях - с учетом радиусов доступности не более указанных в табл.2.
Таблица 2 - Радиусы пешеходной доступности объектов обслуживания
|
При размещении объектов обслуживания необходимо учитывать имеющиеся на соседних территориях учреждения и предприятия при соблюдении нормативных радиусов доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ, пути подхода к которым не должны пересекать проезжую часть);
б) в сельской местности обеспечение жителей каждого поселения услугами первой необходимости должно осуществляться в пределах пешеходной доступности не более 30 мин (2-2,5 км); при этом размещение учреждений более высокого уровня обслуживания, в том числе периодического, необходимо предусматривать в пределах границ муниципальных образований с пешеходно-транспортной доступностью не более 60 мин.
Региональные ограничения радиусов обслуживания, доступность медицинских учреждений в сельской местности и требования по безопасности движения учащихся начальных классов принимаются по п.5.4 СНиП 2.07.01.
6.2.4 Расстояния от зданий и границ земельных участков в части детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ следует принимать по п.5.5 СНиП 2.07.01.
6.3 ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ОБЩЕСТВЕННЫХ ЦЕНТРОВ
В перечень объектов застройки в центре могут включаться многоквартирные жилые дома с учреждениями обслуживания.
В общественном центре следует формировать систему взаимосвязанных пространств-площадок (для отдыха, спорта, приема выездных услуг) и пешеходных путей.
В пределах общественного центра следует предусматривать общую стоянку транспортных средств из расчета: на 100 единовременных посетителей - 7-10 машино-мест и 15-20 велосипедов и мопедов.
Проектирование общественных зданий и сооружений следует осуществлять по СНиП 2.08.02.
этом общая площадь встроенных учреждений не должна превышать 150 м2. Упомянутые учреждения и предприятия могут иметь центроформирующее значение и размещаться в центральной части поселения или жилого образования. При устройстве встроенных мастерских по ремонту и прокату автомобилей, ремонту бытовой техники, а также помещений ритуальных услуг такие объекты следует размещать на окраине поселения. Устройство встроенных предприятий, вредных для здоровья населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и т.п.), в условиях малоэтажной застройки не допускается.
Встроенные учреждения общественного назначения должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Участок встроенного учреждения должен быть подразделен на жилую и общественную части с размещением в последней зоны для посетителей и хозяйственного двора. Перед входом в здание необходимо предусмотреть стоянку транспортных средств.
ПРИЛОЖЕНИЕ А (рекомендуемое). ТИПЫ КВАРТИР ПО ЧИСЛУ КОМНАТ И ИХ ПЛОЩАДИ
ПРИЛОЖЕНИЕ А
(Рекомендуемое)
Вид строительства |
Число комнат (типы квартир) |
|||||||||||||||
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
7 |
8 |
|||||||||
Величина квартир (малых, больших) |
||||||||||||||||
А |
Б |
А |
Б |
А |
Б |
А |
Б |
А |
Б |
А |
Б |
А |
Б |
А |
Б |
|
А Муниципальное строительство - верхние пределы площади |
||||||||||||||||
квартир, м2 (СНиП 2.08.011 - 18 м2/ чел.: |
||||||||||||||||
город,поселок |
28 |
36 |
44 |
53 |
56 |
65 |
70 |
77 |
84 |
95 |
96 |
108 |
- |
- |
- |
- |
село |
38 |
44 |
50 |
60 |
66 |
76 |
77 |
89 |
94 |
104 |
106 |
116 |
- |
- |
- |
- |
Б Индивидуальное строительство - нижние пределы площади |
36 |
53 |
65 |
77 |
95 |
108 |
126 |
144 |
||||||||
квартир, м2, -18 м2/чел. |
||||||||||||||||
Примечания
|
ПРИЛОЖЕНИЕ Б (рекомендуемое). ПЕРЕЧЕНЬ И ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ОБЪЕКТОВ ОБСЛУЖИВАНИЯ И РАЗМЕРЫ ИХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИЯХ МАЛОЭТАЖНОЙ ЗАСТРОЙКИ В ГОРОДАХ И ПРИГОРОДНЫХ ПОСЕЛЕНИЯХ
ПРИЛОЖЕНИЕ Б
(Рекомендуемое)
Учреждения и предприятия обслуживания |
Показатели |
Размеры земельных участков |
Дошкольные учреждения, % охвата |
В зависимости от демографической структуры охват в пределах 50% |
Не менее 35 м2 на 1 место |
Общеобразовательные школы, % охвата |
В зависимости от демографической структуры, охват 100% учащихся основной школы (I и II ступени), 50% учащихся средней школы (III ступени) |
Не менее 16 м2 на 1 место |
Спортивно-досуговый комплекс, м2 общ. площ. на 1000 чел. |
300,0 |
0,2-0,5 га на объект |
Амбулаторно-поликлинические учреждения: поликлиники, посещ. в смену на 1000 чел. амбулатории, м2 общ. площ. на 1000 чел. |
17,6 50,0 |
0,5 га на объект 0,2 га на объект |
Аптечные киоски, м2 общ. площ. на 1000 чел. |
10,0 |
0,05 га на объект или встроенные |
Предприятия повседневной торговли, м2 торг. площ. на 1000 чел.: продовольственные магазины |
160,0 |
0,2-0,3 га |
непродовольственные магазины |
80,0 |
на объект |
Предприятия бытового обслуживания, раб. мест на 1000 чел. |
2 |
0,15 га на объект |
Отделение связи, объект |
1 |
0,1-0,15 га на объект |
Отделение cбербанка, м2 общ. площ. на 1000 чел. |
40,0 |
|
Опорный пункт охраны порядка, объект |
1 |
|
Центр административного самоуправления, объект |
1 |
|
Примечания |
||
1 Школы размещаются: средние и основные - начиная с численности населения 2 тыс. чел., начальные - с 500 чел. 2 Размещение поликлиник можно предусматривать на территории ближайших жилых массивов при соблюдении нормативной доступности. |
ПРИЛОЖЕНИЕ В (обязательное). ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
ПРИЛОЖЕНИЕ В
( Обязательное)
Базовые объекты - учреждения и предприятия, организующие и обеспечивающие периодическое обслуживание группы поселений в границах территории местного самоуправления.
Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок.
Встроенные, встроенно-пристроенные и пристроенные учреждения и предприятия - учреждения и предприятия, входящие в структуру жилого дома или другого объекта.
Жилое образование - функционально-планировочное образование в виде: поселения (поселка) малоэтажной застройки, комплекса малоэтажной застройки, группы участков малоэтажной застройки.
Индивидуальное жилищное строительство - форма обеспечения граждан жилищем путем строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет.
Индивидуальные застройщики (физические лица) - граждане, получившие в установленном порядке земельный участок для строительства жилого дома с хозяйственными постройками для ведения личного подсобного хозяйства и осуществляющие это строительство либо своими силами, либо с привлечением других лиц или строительных организаций.
Малоэтажная жилая застройка - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком.
Микроцентры - объекты, объединяющие учреждения и предприятия первой необходимости и минимальной вместимости для обслуживания малых поселений.
Обслуживание населения - обеспечение жителей необходимыми услугами; на территориях малоэтажной жилой застройки организуется, как правило, повседневное обслуживание, предоставляющее жителям услуги первой необходимости, и в отдельных случаях - периодическое обслуживание, предоставляющее услуги еженедельного и более редкого спроса.
Общественный центр - территория для преимущественного размещения объектов обслуживания и осуществления различных общественных процессов (общение, отдых, торговля и др.). Общественный центр имеет границы и режим целевого функционального назначения, установленные градостроительной документацией.
Одноквартирный жилой дом - жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи и имеющий приквартирный участок.
Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к квартире (дому), с непосредственным выходом на него.
Социальная инфраструктура - комплекс объектов обслуживания и взаимосвязей между ними, наземных и дистанционных, в пределах градостроительного образования (территории, поселения, группы поселений и др.).
Территория малоэтажного жилищного строительства - часть селитебной территории поселения или поселение в целом. Предназначена для размещения малоэтажной жилой застройки, объектов социальной инфраструктуры, инженерных и транспортных коммуникаций.
Усадебный жилой дом - одноквартирный, дом с приквартирным участком, постройками, для подсобного хозяйства.
Электронный текст документа подготовлен АО "Кодекс" и сверен по: официальное издание М.: Госстрой России, ГУП ЦПП, 2000
[*] Документ не действует. Действует СанПиН 2.1.6.1032-01. - Примечание изготовителя базы данных.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.567-96. Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов